Nouveau centre commercial massif 'expériences', luxe

By | 11/06/2019



L'univers Nickelodeon au centre commercial American Dream, dans le New Jersey. Le centre commercial le plus cher jamais construit aux États-Unis ouvrira ses portes par étapes jusqu'en 2021. IN BELINDA ROBINSON / CHINA DAILY

Le centre commercial American Dream étincelant est un véritable exploit d'ingénierie, avec ses sols en marbre blanc scintillant, son intérieur coloré, ses installations et ses magasins. Sa mission? Ramenez le client du centre commercial américain après un exode massif vers les achats en ligne.

La construction d'un centre commercial de 3 millions de pieds carrés à East Rutherford, dans le New Jersey, à environ 14 miles à l'ouest de Manhattan, a coûté 5,7 milliards de dollars à ce jour. Il s’agit du centre commercial le plus cher jamais construit aux États-Unis. Il est si grand qu’il ouvrira par étapes jusqu’en 2021.

Mais ses débuts surviennent alors que 8 600 magasins de détail aux États-Unis ont fermé leurs portes cette année. Et sur les 1 200 centres commerciaux fermés en Amérique, un tiers seulement se porte bien, selon la radio publique nationale.

Le nombre de places vacantes dans les centres commerciaux a atteint son plus haut niveau en sept ans, soit 9,1% au troisième trimestre de 2018, ce qui est proche du sommet atteint en 2011, selon The Wall Street Journal.

Le premier centre commercial fermé a été construit à Edina, au Minnesota, en 1956. Après cela, les centres commerciaux sont devenus un élément crucial de la vie américaine pendant des décennies. Mais leur disparition s’est accélérée à l’ère des achats en ligne.

En 2018, les consommateurs ont dépensé 513,61 milliards de dollars en ligne, selon le département américain du Commerce. En revanche, les grands magasins tels que Sears, J.C. Penney et Macy's ont fermé respectivement 80, 27 et quatre magasins cette année.

Mary Gilly, professeur de marketing à la Paul Merage School de l'Université de Californie, a déclaré à China Daily que les centres commerciaux devaient s'adapter ou disparaître.

"Les centres commerciaux auront sans doute un aspect différent (à l'avenir) par rapport à maintenant, mais je ne pense pas que quiconque ait compris ce que cela sera. Ils expérimentent toujours des événements, des restaurants et des attractions pour concurrencer la facilité et la disponibilité des achats en ligne ", a déclaré Gilly.

David Smiley, directeur adjoint du design urbain à la Columbia University, a déclaré au China Daily: "Les grands nouveaux centres commerciaux aux États-Unis sont en train de devenir des destinations« d'expérience », et pas seulement des boutiques. Le Mall of America à Minneapolis et l'American Dream au New Jersey (et un semblable en Floride) ont tous des parcs et des divertissements pour attirer les gens. "

American Dream espère renverser la tendance en adoptant une position de super-taille en matière de divertissement. Le site, construit sur swampland, a mis près de 20 ans à être construit à cause de problèmes de financement et même de poursuites judiciaires de la NFL. Il se trouve juste à côté du complexe sportif Meadowlands, qui comprend le stade MetLife, où se trouvent les Giants et les Jets de New York.

Le centre commercial compte 450 magasins (dont la plupart ouvriront en mars 2020) et le "Nickelodeon Universe", le plus grand parc d'attractions fermé de l'hémisphère occidental. Pour entrer, les visiteurs doivent acheter soit un laissez-passer pour tous les accès au prix de 49,99 $, soit un droit d'accès général de 39,99 $ pour les moins de 2 ans. Les prix devraient augmenter en novembre.

"Jusqu'ici, je pense que c'est génial", a déclaré Susan China, qui vit dans le New Jersey, à 15 minutes du centre commercial. "Nous avons emmené notre petite-fille ici aujourd'hui. Elle adore ça. Elle a beaucoup à faire. Mais la seule chose à faire est que c'est trop cher. C'est 49 $ pour nous, c'est trop."

American Dream possède une immense patinoire, des montagnes russes et des manèges professionnels de la taille de la LNH, ainsi qu'une piste de ski intérieure de 160 pieds, classée comme la plus grande de l'hémisphère occidental.

Jeanette Ledda, une mère de deux enfants du New Jersey, a déclaré à China Daily: "C’est assez incroyable, mais j’aurais aimé que les incitatifs soient offerts aux résidents locaux car c’est cher. J'ai deux enfants, ce qui représente plus de 30 dollars chacun pour trois. de nous rendre à Nickelodeon, et le parc aquatique est un prix distinct, donc ce n’est pas bon marché. "

Le parc aquatique DreamWorks du centre commercial est le plus grand parc aquatique couvert en Amérique du Nord. Établi sur 1,5 acres, il utilise 1,5 million de gallons d'eau et dispose d'une piscine à vagues et de 35 toboggans. Mais les attractions ne s'arrêtent pas là.

Il y a des boutiques de luxe.

Le site de 90 acres permettra aux clients de faire leurs achats jusqu'à leur arrivée dans des magasins de luxe tels que Saks Fifth Avenue, Hermes et Tiffany & Co. Le détaillant européen Budget Primark aura un magasin, de même que les agrafes pour centre commercial américain Sephora et la marque de lingerie Victoria's Secret. La chaîne de supermarchés asiatique H Mart est également à bord.

American Dream devrait attirer les habitants des zones environnantes, car il se trouve à seulement 20 minutes en bus de New York (18 $ US pour un aller-retour). Beaucoup d'enfants qui ont visité le centre commercial avec leurs parents étaient visiblement excités, sautillant de joie et criant "Wow!"

Le centre commercial a officiellement ouvert ses portes le 25 octobre, mais il s’agit en grande partie d’un chantier de construction. Les lieux encore en construction sont un hôtel, un centre de congrès, le Legoland Discovery Centre et le Sea Life Aquarium, qui ouvrira au printemps. Un parcours de golf miniature permettra aux golfeurs enthousiastes d’attaquer les 18 trous. Il y aura également un endroit appelé "KidZania", où les enfants pourront jouer dans le fuselage d'un Boeing 737, construit en 2021.

Une roue d'observation géante offrant une vue sur les toits de Manhattan, visible depuis cette partie du New Jersey, fera partie des autres commodités. Il y aura un jardin intérieur, un théâtre des arts de la scène et un cinéma de luxe de 1 400 places, 12 écrans et un cinéma 4D.

Un membre du personnel, qui ne voulait pas être identifié, a déclaré qu'il y avait déjà eu 2 500 visiteurs le week-end d'ouverture et qu'il s'attendait à des réserves supplémentaires.

Ce projet ambitieux est l’initiative du groupe canadien Triple Five, qui possède d’autres entreprises, notamment le Mall of America de Bloomington, au Minnesota – le plus grand centre commercial couvert du pays. Ce centre commercial reçoit 42 millions de visiteurs par an et génère une activité économique de 2 milliards de dollars pour le Minnesota, a annoncé la société.

Les promoteurs espèrent obtenir 2 000 dollars le pied carré lors des ventes d’American Dream et pourraient générer un revenu annuel de 309 millions de dollars grâce aux attractions, a déclaré le cabinet de conseil HR & A Advisors.

Le centre commercial vise des ventes brutes de 2,6 milliards de dollars d’ici la troisième année et espère attirer 40 millions de visiteurs par an.

"Lorsque vous traversez, nous voulons que vous soyez impressionnés, inspirés," a déclaré le président de Triple Five, Don Ghermezian, au Wall Street Journal. Il croit tellement au projet qu'il a hypothéqué près de la moitié de la participation de sa société dans deux de ses actifs les plus importants – Mall of America et le centre commercial West Edmonton au Canada.


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