Les électeurs de Solon envisagent un réaménagement «à usage mixte» sur l'ancien site Liberty Ford

By | 11/06/2019


SOLON (Ohio) – Les électeurs semblent avoir approuvé de manière décisive le rezonage du site de Liberty Ford, ouvrant ainsi la voie à un nouveau district de planification polyvalent le long de Aurora Road.

Les résultats pour le numéro 65 étaient encore non officiels mardi soir (5 novembre) et la mesure devait être adoptée non seulement à l’échelle de la ville, mais à la majorité des voix dans le quartier 6, conformément à la disposition de la charte de la ville autorisant un «droit de veto à domicile».

Mais dans l’ensemble, le décompte non officiel de toutes les circonscriptions indiquait 3 391 voix (63,5%) pour, contre 1 950 (36,5%).

Le maire Ed Kraus, qui a comparé descendre Aurora Road de faire un pas en arrière dans le temps, a déclaré mardi soir que les électeurs avaient "changé la trajectoire" de leur ville.

"C'est Solon qui va des années 1950 au 21ème siècle – en une nuit", a déclaré Kraus. "Toute cette histoire du passé a disparu. C'est comme si nous devions progresser et regarder vers l'avenir."

Kraus ajoute que cela envoie également un message au monde des affaires indiquant que Solon souhaite travailler avec eux, pas contre eux.

Le conseiller municipal de la sixième circonscription, Bob Shimits, a dit à ses électeurs que toute entreprise existante dans la zone proposée pour le MPD, délimitée par les routes Aurora et Solon, la rue Station et l’avenue Melbury "aurait la possibilité de participer ou de rester en l'état."

Certains résidents ont critiqué une composante résidentielle qui nécessiterait un minimum de 10% et un maximum de 33% de logements, avec un maximum de 200 unités.

Cette l'inquiétude tournait principalement autour du fait d’imposer une charge excessive aux écoles de la ville de Solon, bien que les responsables municipaux aient affirmé que bon nombre des appartements haut de gamme n’auraient qu’une chambre à coucher, conçue pour attirer les jeunes et les jeunes professionnels.

Outre les utilisations résidentielles, les autres utilisations autorisées dans le nouveau quartier à usage mixte pourraient inclure les restaurants, les bureaux et les commerces, tels que les magasins spécialisés et les boutiques, ainsi que les crèches, les clubs de fitness et les loisirs représentant au moins les deux tiers du site.

Depuis le départ du concessionnaire Liberty Ford à Aurora sur les terrains plus vastes de l'ancien parc d'attractions Sea World et Geauga Lake, l'intérêt pour le site de Solon avait été minime, voire inexistant, du moins jusqu'à ce que le ville.

Les responsables municipaux ont déclaré que l’ancien «C-4 Motor Service Commercial District» était trop restrictif pour le marché actuel, avec des limitations pour les hôtels, les concessionnaires automobiles, les centres de réparation automobile, les stations-service et les bureaux.

Le conseiller du quartier 7, Bill Russo, a souligné l’opportunité créée par Chris Semarjian, résident de Solon, et sa société de développement, Industrial Commercial Properties LLC, signant un contrat d’achat pour le site Liberty Ford.

"Si une société de développement Solon est disposée à investir son argent dans ce projet, je suis très confiante d'avoir effectué les recherches et de savoir ce qui est nécessaire pour réussir," a déclaré Russo plus tôt.

Semarjian, qui a vécu à Solon pendant environ cinq ans à la fois, et sa société, qui a depuis déménagé son siège social en ville, ont fait leurs preuves dans ce domaine, avec de nombreuses entreprises et de nombreux succès dans le Midwest.

Arrivé mardi soir avec les résultats officieux, Semarjian a refusé de commenter dans l'attente des derniers comptes de «maison» Ward 6. Mais Kraus a déclaré que – officieusement – la mesure de rezonage semblait également victorieuse sur ce front.

Lors d'une réunion d'information tenue le 25 septembreSemarjian a indiqué qu'ICP avait géré la réutilisation adaptative du centre commercial vacant de Randall Park à North Randall, en le transformant en un centre de distribution Amazon.

Semarjian a également qualifié Solon de "lieu fantastique", doté d'imposantes bases industrielles et résidentielles, ainsi que de vastes espaces de bureaux. Pourtant, il manque certaines commodités, notamment «de bons restaurants».

Avec le nouveau zonage, Russo a soutenu que "la ville aura beaucoup plus de contrôle sur ce qui se passe sur cette propriété particulière".

Les utilisations interdites dans le nouveau zonage à usages mixtes comprennent les ateliers de tatouage, les réparations automobiles, les stations-service et toute vente d'accessoires pour toxicomanes.

La proposition émanait du directeur de la planification de la ville, Rob Frankland, et de son service, qui visaient à concevoir un minimum de 8 acres pour le nouveau district.

Le site Liberty Ford ne comprenant que 5,6 acres, des propriétés adjacentes ont été ajoutées, ce qui porte à près de 22 acres.

Le conseiller municipal du quartier 3 Jeremy Zelwin a fait remarquer plus tôt que les résidents votaient strictement sur le rezonage, et non sur un plan de site, qui viendrait plus tard et nécessiterait l'approbation supplémentaire de la Commission de l'urbanisme et du conseil municipal.

Le nouveau district de zonage nécessite également un minimum de 25% d'espaces verts, ainsi que des plans paysagers détaillés.

Semarjian a déclaré que la proposition de son entreprise appelait également à la possibilité de marcher, en lien avec les destinations et options de magasinage locales.

Les responsables de la ville ont également indiqué qu'ils s'étaient déjà entretenus avec le surintendant des écoles de la ville de Solon, Joe Regano, et son personnel au sujet des plans de développement.

«Ils comprennent que nous devons faire quelque chose et redonner vie à la région de Solon», a déclaré plus tôt le directeur des affaires et du marketing de Solon, Angee Shaker. "Ils sont à l'aise avec le fait que nous allions de l'avant tant que nous les maintenons engagés."

Semarjian a déclaré: "Ce ne sera pas un logement subventionné, ni une situation à partir de 55 ans. Nous parlons d'un très beau développement résidentiel. Il s'agira d'un développement résidentiel niché dans le dos, je pense donc que ce sera agréable et privé. "

Dans une autre soirée électorale, le premier maire juif de Solon a souligné que l'élection non officielle et très serrée dans le quartier 1 de Macke Bentley, premier conseiller municipal de la ville, avait réuni 455 voix (51,6%) contre 427 voix (48,4%). ) pour le titulaire Doug Magill.

"Cela envoie le message que c'est un nouveau jour à Solon", a ajouté Kraus. «Le public nous a dit qu'ils souhaitaient le progrès, le développement, la diversité, l'inclusion et une nouvelle direction."

Le correspondant Ed Wittenberg a contribué à cette histoire.

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